如何审查房屋租赁合同当事人的资格 作者：未知     时间：2016-02-27    来源：互联网

　　核心内容：房屋租赁的时候需要注意是审查合同当事人的资格，看其是否具有当事人的权利。那么，如何审查房屋租赁合同当事人的资格？下文详细介绍。

　　（一）出租人是否具备主体资格

　　出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

　　１、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

　　２、出租人是否享有出租房屋的实体权利

　　（１）房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。

　　（２）共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。

　　（３）委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。

　　（４）房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。

　　（二）承租人是否具备主体资格

　　审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证；法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。

　　特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”

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