签订写字楼房屋租赁合同要注意事项 作者：未知     时间：2016-06-25    来源：互联网

　　核心内容：写字楼就是专属于企业用于行政办公的楼宇的统称，标准的写字楼是不允许居住的。那么在签订写字楼房屋租赁合同中要注意什么呢？

　　写字楼房屋租赁合同基本注意事项：

　　1.约定承租单元

　　2.约定租期

　　3.约定起租日

　　4.约定月租金

　　5.约定停车位

　　[写字楼房屋租赁合同注意事项]

　　以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：

　　1、应约定房屋装修消防验收日期

　　2、押金付款方式与退还条款

　　对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。

　　3、约定免租期的具体时间

　　业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。

　　4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房

　　一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：

　　A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。

　　B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。

　　总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。

　　写字楼房屋租赁合同中的陷阱

　　租赁合同应留心十大事项：

　　1.业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

　　2.出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

　　3.租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

　　4.出租人的权利和义务。

　　5.承租人的权利和义务。

　　6.对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

　　7.对不可抗力事件的约定。

　　8.出租方和承租方的负责条款。

　　9.对合同终止及相应处理办法的约定。

　　10.双方争议的解决方式。

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