房屋买卖合同的效力与产生的纠纷 作者：未知     时间：2016-09-17    来源：互联网

　　核心内容：房屋买卖之间存在的问题有很多，其中包括签订合同之后不履行合同的情况，还有对二手房买卖之间存在的问题，具体是指的效力问题。下面就让小编为你介绍。

　　网友咨询：房屋买卖合同签订后，一方不履行，另一方怎么办？如果未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？

　　律师回复：房屋买卖合同签订之后，一方违约不在履行，另一方可否要求继续履行张浩律师按：在房价飞涨的年代，很多房东签订房屋买卖合同之后，恶意拖延反悔，要求另外加价，否则就拒不配合办理过户，甚至想恶意违约，支付违约金了事，因为房价增长的额度大大高于合同约定的违约金，所以他们才有反悔的动力。房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。

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